Obwohl die Aktie seit Jahresbeginn fast 9% im Minus liegt, während der breitere Immobiliensektor Aufwärtspotenzial zeigt, hatten die Aktionäre von VICI Properties (NYSE: VICI) nicht viel zu feiern – bis sie am späten Donnerstag gute Nachrichten erhielten, als das Unternehmen eine weitere Dividendenerhöhung ankündigte.
Caesars Palace Las Vegas. Eigentümer VICI Properties hat seine Dividende erneut erhöht. (Bild: Shutterstock)
In einer nach Börsenschluss in den USA veröffentlichten Erklärung teilte der größte Eigentümer von Casino-Immobilien mit, dass er seine jährliche Ausschüttung um 2,2% auf 1,84 $ pro Aktie anhebt.
„VICI Properties gab heute bekannt, dass sein Board of Directors eine reguläre vierteljährliche Bardividende von 0,46 $ pro Stammaktie für den Zeitraum vom 1. Juli 2026 bis zum 30. September 2026 beschlossen hat, was einem annualisierten Betrag von 1,84 $ pro Aktie und einer Erhöhung von 2,2% gegenüber dem aktuellen Dividendensatz entspricht“, teilte der Eigentümer des Caesars Palace in der Pressemitteilung mit. „Die Dividende wird am 8. Oktober 2026 an die Aktionäre ausgezahlt, die am Ende des Geschäftstages am 17. September 2026 im Aktienregister eingetragen sind.“
Die heute angekündigte Dividendenerhöhung setzt eine Serie fort, in der der Real Estate Investment Trust (REIT) seit 2018 jedes Jahr seine Ausschüttung erhöht hat – seinem ersten vollen Jahr als eigenständiges börsennotiertes Unternehmen, nachdem er im Oktober 2017 von Caesars Entertainment (NASDAQ: CZR) abgespalten wurde.
Eine bescheidene, aber wichtige Dividendenerhöhung
VICIs jüngste Dividendenerhöhung ist zwar bescheiden, aber aus verschiedenen Gründen relevant, nicht zuletzt weil sie Vertrauen in die finanzielle Gesundheit des REITs signalisiert, obwohl die Aktie zu kämpfen hat. Zweitens sind Dividenden der Hauptgrund, warum viele Anleger sich in Immobilienaktien engagieren, einschließlich VICI und Gaming and Leisure Properties (NASDAQ: GLPI) – dem anderen börsennotierten Casino-Vermieter.
Was die langfristige Solidität der Dividende betrifft, so hat VICI auch diese. Die bereinigten Funds from Operations (AFFO) des REITs – eine wichtige Kennzahl für die Dividendengesundheit von REITs – stiegen im Juni-Quartal um 4,6%. Die Ausschüttungsquote, also der Prozentsatz des Gewinns, der als Dividende ausgezahlt wird, liegt laut Koyfin-Daten bei 68,69% und damit unter dem letztjährigen Höchstwert von 84%.
Die Ausschüttungsquoten von REITs neigen typischerweise dazu, hoch auszufallen, da Unternehmen verpflichtet sind, mindestens 90% ihres steuerpflichtigen Einkommens auszuschütten, um die mit dem REIT-Status verbundenen Steuervorteile zu erhalten.
VICIs Dividendenerhöhung ist aus einem weiteren Grund relevant. Da die Aktie bereits über 7% Rendite abwirft und die Ausschüttung wächst, könnte sie eine attraktive Alternative für einkommensorientierte Anleger sein, zu einer Zeit, in der die Renditen 10-jähriger US-Staatsanleihen um die 4,77% liegen.
Immer noch keine Neuigkeiten zu Caesars
VICI-Investoren werden die Dividendenerhöhung wahrscheinlich begrüßen, aber viele fragen sich vermutlich, wie es um die Gespräche zwischen dem REIT und Caesars bezüglich möglicher Anpassungen ihres regionalen Casino-Hauptmietvertrags steht.
Dies wird weithin als das Hauptrisiko für die VICI-Aktie angesehen, wobei einige Analysten auf eine gewisse Wahrscheinlichkeit hinweisen, dass VICI letztendlich die Miete für mehrere der regionalen Caesars-Casinos, die es besitzt, senkt, obwohl der REIT für eine solche Anpassung entschädigt werden wird.
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