Con la acción cayendo casi un 9% en lo que va del año, incluso mientras el sector inmobiliario en general está generando ganancias, los accionistas de VICI Properties (NYSE: VICI) no han tenido mucho que celebrar, pero recibieron buenas noticias a última hora del jueves cuando la empresa anunció otro aumento de dividendo.
Caesars Palace Las Vegas. El propietario VICI Properties volvió a aumentar su dividendo. (Imagen: Shutterstock)
En un comunicado emitido tras el cierre de los mercados estadounidenses, el mayor propietario de bienes raíces de casinos dijo que está aumentando su pago anual en un 2.2%, elevándolo a $1.84 por acción.
“VICI Properties anunció hoy que su Junta Directiva ha declarado un dividendo regular trimestral en efectivo de $0.46 por acción de acciones comunes para el período del 1 de julio de 2026 al 30 de septiembre de 2026, lo que representa un monto anualizado de $1.84 por acción y un aumento del 2.2% respecto a la tasa de dividendo actual”, dijo el propietario de Caesars Palace en el comunicado de prensa. “El dividendo será pagadero el 8 de octubre de 2026 a los accionistas registrados al cierre de operaciones del 17 de septiembre de 2026.”
El aumento de dividendo anunciado hoy extiende una racha en la que el fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT) ha aumentado su pago cada año desde 2018 – su primer año completo como empresa pública independiente tras ser separada de Caesars Entertainment (NASDAQ: CZR) en octubre de 2017.
Un aumento de dividendo modesto pero importante
El último aumento de dividendo de VICI, aunque modesto, es pertinente por varias razones, no siendo la menor de ellas que señala confianza en la salud financiera del REIT incluso mientras la acción tiene dificultades. Segundo, los dividendos son la razón principal por la que muchos inversores se interesan en acciones inmobiliarias, incluyendo VICI y Gaming and Leisure Properties (NASDAQ: GLPI) – el otro propietario de casinos que cotiza en bolsa.
En cuanto a la integridad a largo plazo del dividendo, VICI también la tiene. Los fondos ajustados de operaciones (AFFO) del REIT — una métrica clave de la salud del dividendo de un REIT — aumentaron un 4.6% en el trimestre de junio. El índice de pago, o el porcentaje de ganancias pagadas en dividendos, del 68.69%, según datos de Koyfin, está por debajo del máximo del 84% visto el año pasado.
Los índices de pago de los REIT suelen ser altos porque las empresas están obligadas a distribuir al menos el 90% de su ingreso imponible para obtener los beneficios fiscales asociados con ser un REIT.
El aumento de dividendo de VICI es relevante por otra razón. Con la acción ya rindiendo más del 7% y el pago creciendo, puede ser una alternativa atractiva para los inversores de ingresos en un momento en que los rendimientos de los bonos del Tesoro a 10 años rondan el 4.77%.
Aún sin actualización sobre Caesars
Los inversores de VICI probablemente aceptarán el aumento de dividendo, pero muchos probablemente se preguntan sobre el estado de las conversaciones entre el REIT y Caesars respecto a posibles ajustes en su contrato maestro de arrendamiento de casinos regionales.
Eso es ampliamente visto como el principal lastre sobre la acción de VICI y algunos analistas señalan cierta probabilidad de que VICI finalmente reduzca la renta de varios de los casinos regionales de Caesars que posee, aunque el REIT será compensado por tal ajuste.
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