El codiciado terreno junto a un próximo resort casino MGM ha salido al mercado, pero solo los desarrolladores con bolsillos profundos necesitan aplicar.
Una representación de MGM Osaka, un resort casino integrado de miles de millones de dólares que se abrirá a finales de 2030. El terreno junto al casino en la isla Yumeshima ha sido listado a la venta por $595 millones. (Image: MGM Osaka)
MGM Resorts International y el conglomerado japonés de servicios financieros Orix Corporation continúan construyendo el MGM Osaka de más de $8 mil millones en la isla Yumeshima. Programado para abrir a finales de 2030, el resort integrado (IR) casino contará con 2,500 habitaciones de hotel, distritos culinarios y minoristas, un lugar de entretenimiento con capacidad para 3,500 asientos, instalaciones de bienestar, más de 700,000 pies cuadrados de espacio de convención y exposición, y un casino con más de 6,000 máquinas tragamonedas y 400 juegos de mesa con crupieres en vivo.
Yumeshima, una isla artificial hecha por el hombre, ha sido señalada por el gobierno de Osaka para convertirse en el principal destino de Japón para turismo internacional y eventos empresariales.
La Fase 1 de la renovación de la isla es MGM Osaka. La Fase 2 implica desarrollar los más de 100 acres adyacentes al complejo del casino en la "Zona de Colaboración IR", un área donde el Consejo de la Ciudad de Osaka espera que un desarrollador construya "instalaciones grandes de entretenimiento y recreación", como un parque temático o estadio deportivo.
Terreno ofrecido a $595M
La isla Yumeshima, que fue anfitriona de Expo 2025 Osaka-Kansai, continúa transformándose en un centro turístico internacional anclado por MGM Osaka. Para la Fase 2, el Consejo de la Ciudad de Osaka está ofreciendo 424,074 metros cuadrados (104.8 acres), pero el gobierno está buscando el mejor precio por los derechos de desarrollo.
Osaka ha listado la propiedad de desarrollo de la Fase 2 a ¥92.1 mil millones (US$595 millones). Eso equivale a más de $5.6 millones por acre.
Osaka tiene la intención de vender el sitio de la Fase 2, a diferencia del sitio de 121 acres de MGM, que se está arrendando a los desarrolladores del casino. MGM Osaka tiene un arrendamiento de 35 años con la ciudad para operar el resort en la parcela de propiedad del gobierno que incluye una renta anual de aproximadamente $16.1 millones.
Para minimizar la inversión inicial en terrenos, los desarrolladores de MGM Osaka pidieron a la ciudad que arrendara, en lugar de vender, el terreno en el que se está construyendo el resort. Sin embargo, el resort pagaría más de $563 millones por el arrendamiento del terreno, si se cumpliera el plazo de 35 años.
Al mantener la propiedad del terreno, Ichiro Matsui, el alcalde de Osaka en 2019 cuando se llegó al acuerdo de arrendamiento de tierras, dijo que la ciudad se aseguró contra dificultades comerciales si surgían.
En caso de que el operador tenga dificultades comerciales debido a fallas en otras regiones u operaciones, Osaka permanecería en silencio si el operador poseía el terreno. Sin embargo, si el terreno está siendo arrendado, seremos libres de buscar un operador diferente", dijo Matsui en 2019.
"Creemos que el arrendamiento es el camino a seguir", concluyó el alcalde.
Casinos y Parques Temáticos
En Asia, complementar resorts de casino con parques temáticos familiares es común.
Genting Highlands en Malasia cuenta con SkyWorlds Theme Park, mientras que Resorts World Sentosa en Singapur tiene un parque de atracciones Universal Studios.
En Macao, Studio City, Galaxy y The Venetian tienen parques temáticos y atracciones, mientras que los resorts Paradise City e Inspire de Corea del Sur ofrecen parques acuáticos cubiertos. En Filipinas, City of Dreams Manila tiene un parque temático cubierto que fue desarrollado con el estudio de cine DreamWorks.
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