L'action ayant baissé de près de 9% depuis le début de l'année alors que le secteur immobilier plus large génère des gains, les actionnaires de VICI Properties (NYSE: VICI) n'avaient pas grand-chose à célébrer, mais ils ont reçu une bonne nouvelle jeudi soir quand la société a annoncé une nouvelle augmentation de dividende.
Caesars Palace Las Vegas. Le propriétaire VICI Properties a augmenté son dividende à nouveau. (Image: Shutterstock)
Dans un communiqué publié après la fermeture des marchés américains, le plus grand propriétaire immobilier de casinos a déclaré qu'il augmentait son paiement annuel de 2,2%, le portant à 1,84 $ par action.
« VICI Properties a annoncé aujourd'hui que son Conseil d'administration a déclaré un dividende en espèces trimestriel régulier de 0,46 $ par action ordinaire pour la période du 1er juillet 2026 au 30 septembre 2026, représentant un montant annualisé de 1,84 $ par action et une augmentation de 2,2% par rapport au taux de dividende actuel », a déclaré le propriétaire de Caesars Palace dans le communiqué de presse. « Le dividende sera versé le 8 octobre 2026 aux actionnaires inscrits à la fermeture des marchés le 17 septembre 2026. »
L'augmentation de dividende annoncée aujourd'hui prolonge une série dans laquelle le fonds de placement immobilier (REIT) a augmenté son paiement chaque année depuis 2018 – sa première année complète en tant que société publique autonome après avoir été séparé de Caesars Entertainment (NASDAQ: CZR) en octobre 2017.
Une augmentation de dividende modeste mais importante
La dernière augmentation de dividende de VICI, bien que modeste, est pertinente pour diverses raisons, notamment parce qu'elle signale la confiance du REIT dans sa santé financière même si l'action s'affaiblit. Deuxièmement, les dividendes sont la raison principale pour laquelle de nombreux investisseurs s'engagent avec les actions immobilières, y compris VICI et Gaming and Leisure Properties (NASDAQ: GLPI) – l'autre gestionnaire immobilier de casino coté en bourse.
Concernant l'intégrité à long terme du dividende, VICI l'a aussi. Les flux de trésorerie ajustés des opérations du REIT (AFFO) — une métrique clé de la santé des dividendes des REIT — ont augmenté de 4,6% au trimestre de juin. Le ratio de distribution, ou le pourcentage des bénéfices versés en dividendes, de 68,69%, selon les données de Koyfin, est inférieur au sommet de 84% observé l'année dernière.
Les ratios de distribution des REIT ont tendance à être élevés car les entreprises sont tenues de distribuer au moins 90% de leurs revenus imposables pour bénéficier des allègements fiscaux associés au statut de REIT.
L'augmentation de dividende de VICI est pertinente pour une autre raison. L'action offrant déjà un rendement supérieur à 7% et le paiement augmentant, elle pourrait être une alternative intéressante pour les investisseurs en quête de revenus à un moment où les rendements des bons du Trésor à 10 ans tournent autour de 4,77%.
Toujours pas de mise à jour sur Caesars
Les investisseurs de VICI accepteront probablement l'augmentation du dividende, mais beaucoup se demandent probablement l'état des pourparlers entre le REIT et Caesars concernant d'éventuels ajustements au bail principal de leur casino régional.
C'est largement perçu comme le handicap principal de l'action VICI certains analystes pointant une certaine probabilité que VICI abaisse finalement le loyer sur plusieurs des casinos régionaux de Caesars qu'il possède, bien que le REIT sera compensé pour un tel ajustement.
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