स्टॉक में साल-दर-साल लगभग 9% की गिरावट के बावजूद, जबकि व्यापक रियल एस्टेट सेक्टर उछाल दिखा रहा है, VICI Properties (NYSE: VICI) के शेयरधारकों के पास खुश होने के लिए ज्यादा कुछ नहीं था, लेकिन गुरुवार देर शाम उन्हें कुछ अच्छी खबर मिली जब कंपनी ने एक और डिविडेंड बढ़ोतरी की घोषणा की।
Caesars Palace Las Vegas. मालिक VICI Properties ने फिर से अपना डिविडेंड बढ़ाया। (छवि: Shutterstock)
अमेरिकी बाजार बंद होने के बाद जारी एक बयान में, कैसीनो रियल एस्टेट के सबसे बड़े मालिक ने कहा कि वह अपने वार्षिक भुगतान को 2.2% बढ़ा रहा है, जिससे यह $1.84 प्रति शेयर हो जाएगा।
“VICI Properties ने आज घोषणा की कि इसके निदेशक मंडल ने 1 जुलाई, 2026 से 30 सितंबर, 2026 की अवधि के लिए सामान्य शेयर के $0.46 प्रति शेयर के नियमित तिमाही नकद डिविडेंड की घोषणा की है, जो $1.84 प्रति शेयर की वार्षिक राशि और वर्तमान डिविडेंड दर से 2.2% की वृद्धि को दर्शाता है,” Caesars Palace के मालिक ने प्रेस विज्ञप्ति में कहा। “डिविडेंड 8 अक्टूबर, 2026 को उन शेयरधारकों को भुगतान किया जाएगा जो 17 सितंबर, 2026 को कारोबार बंद होने तक रिकॉर्ड में हैं।”
आज घोषित डिविडेंड बढ़ोतरी उस सिलसिले को आगे बढ़ाती है जिसमें रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (REIT) ने 2018 से हर साल अपना भुगतान बढ़ाया है – अक्टूबर 2017 में Caesars Entertainment (NASDAQ: CZR) से अलग होकर एक स्वतंत्र सार्वजनिक कंपनी बनने के बाद इसका पहला पूर्ण वर्ष।
एक मामूली फिर भी महत्वपूर्ण डिविडेंड बढ़ोतरी
VICI की नवीनतम डिविडेंड बढ़ोतरी, भले ही मामूली हो, कई कारणों से प्रासंगिक है, जिनमें सबसे महत्वपूर्ण यह है कि यह REIT के वित्तीय स्वास्थ्य में विश्वास का संकेत देती है, भले ही स्टॉक संघर्ष कर रहा हो। दूसरा, डिविडेंड ही मुख्य कारण है जिसकी वजह से कई निवेशक रियल एस्टेट इक्विटी में निवेश करते हैं, जिसमें VICI और Gaming and Leisure Properties (NASDAQ: GLPI) शामिल हैं – दूसरा सार्वजनिक रूप से कारोबार करने वाला कैसीनो लैंडलॉर्ड।
डिविडेंड की दीर्घकालिक अखंडता के मामले में भी VICI खरा उतरता है। REIT का समायोजित परिचालन से फंड (AFFO) — REIT डिविडेंड स्वास्थ्य का एक प्रमुख मापदंड — जून तिमाही में 4.6% बढ़ा। Koyfin डेटा के अनुसार, 68.69% का पेआउट अनुपात, या डिविडेंड में भुगतान की गई कमाई का प्रतिशत, पिछले साल देखे गए 84% के उच्च स्तर से नीचे है।
REIT पेआउट अनुपात आमतौर पर उच्च होते हैं क्योंकि कंपनियों को REIT होने से जुड़े टैक्स लाभ अर्जित करने के लिए अपनी कर योग्य आय का कम से कम 90% वितरित करना आवश्यक होता है।
VICI की डिविडेंड बढ़ोतरी एक और कारण से प्रासंगिक है। स्टॉक पहले से ही 7% से अधिक की उपज दे रहा है और भुगतान बढ़ रहा है, ऐसे समय में जब 10-वर्षीय ट्रेजरी यील्ड लगभग 4.77% के आसपास मंडरा रही है, यह आय-केंद्रित निवेशकों के लिए एक आकर्षक विकल्प हो सकता है।
अभी भी Caesars का कोई अपडेट नहीं
VICI के निवेशक संभवतः डिविडेंड बढ़ोतरी को स्वीकार करेंगे, लेकिन कई शायद REIT और Caesars के बीच उनके क्षेत्रीय कैसीनो मास्टर लीज में संभावित समायोजन को लेकर चल रही बातचीत की स्थिति पर विचार कर रहे होंगे।
इसे व्यापक रूप से VICI स्टॉक पर मुख्य अनिश्चितता के रूप में देखा जाता है, कुछ विश्लेषकों का मानना है कि VICI अंततः कुछ Caesars क्षेत्रीय कैसीनो पर किराया कम कर सकता है जिसका वह मालिक है, हालांकि REIT को ऐसे समायोजन के लिए मुआवजा दिया जाएगा।
पोस्ट Casino Landlord VICI Raises Its Dividend Again सबसे पहले Casino.org पर प्रकाशित हुई।