Pengusaha Wilbur Ross dan mantan taipan kasino Steve Wynn menggugat New York terkait pajak pied-à-terre dari Wali Kota Zohran Mamdani (D), yang mereka klaim inkonstitusional.
Steve Wynn adalah bagian dari gugatan yang berupaya memblokir pajak pied-à-terre New York. (Gambar: Shutterstock)
Dalam gugatan yang diajukan hari Senin di cabang Suffolk County dari New York Supreme Court, Ross — menteri perdagangan AS pada pemerintahan Trump pertama — dan pendiri Wynn Resorts mengatakan pajak real estat itu melanggar konstitusi negara bagian maupun konstitusi AS karena menargetkan nonpenduduk. Pajak tersebut, yang menjadi landasan utama kampanye wali kota Mamdani tahun 2025, disetujui oleh badan legislatif pada Mei dan mulai berlaku pada 1 Juli.
“Badan Legislatif tidak dapat menentukan karakter konstitusional suatu pajak hanya dengan dekrit; substansi dari pungutan itu, bukan label yang diberikan oleh Badan Legislatif, yang menentukan sifatnya untuk tujuan konstitusional,” demikian menurut gugatan Ross/Wynn. “Pungutan yang dipicu oleh kepemilikan properti real estat, diukur berdasarkan nilai properti tersebut, dan dikelola melalui sistem pajak properti nyata, jelas merupakan pajak atas real estat terlepas dari label apa pun yang diberikan oleh Badan Legislatif.”
Pajak ini merupakan upaya menghasilkan pendapatan yang berfokus pada rumah kedua bernilai lebih dari $5 juta serta unit co-op dan kondominium yang diperkirakan bernilai lebih dari $1 juta.
Wynn Termotivasi untuk Menghindari Pajak Pied-à-Terre
Ross dan Wynn sama-sama penduduk Florida, tetapi keduanya memiliki properti di Big Apple. Ross dan istrinya, Hilary Geary Ross, yang juga menjadi penggugat dalam kasus ini, memiliki rumah di Southampton, NY dan sebuah co-op di Manhattan.
Wynn, yang telah menjadi semacam taipan real estat residensial sejak meninggalkan industri kasino pada 2018, termasuk menjual kembali mansion-mansion di Florida Selatan, mungkin bahkan lebih termotivasi dibandingkan rekan-rekan penggugatnya untuk melawan pajak real estat baru ini.
Ia membeli duplex Ritz Carlton di Manhattan seharga $70 juta pada 2012. Tanpa hasil, ia mencoba menjualnya seharga $90 juta satu dekade kemudian. Listing tersebut ditarik dua tahun kemudian, tetapi properti itu kembali dipasarkan dengan harga $70 juta dan diperkirakan biaya perawatan tahunan Wynn untuk duplex tersebut mencapai $565.000 – angka yang belum termasuk pungutan pied-à-terre.
Ketika properti New York milik Wynn kembali dipasarkan pada Juli, beberapa laporan menunjukkan bahwa pajak Mamdani dapat membuat sang taipan kasino menjadi penjual yang termotivasi, mengingat pandangan politik pribadinya tidak sejalan dengan wali kota.
Ross, Wynn Yakin Nonpenduduk Sedang ‘Dijadikan Sasaran’
Pajak ini tidak berlaku bagi warga New York yang tinggal di properti real estat mahal di kota tersebut, asalkan properti itu merupakan tempat tinggal utama mereka. Hal ini tidak diterima dengan baik oleh Ross dan Wynn yang mengklaim bahwa nonpenduduk secara eksplisit menjadi target pajak tersebut.
Para pengusaha itu juga berargumen bahwa pemilik real estat kelas atas di New York City yang bukan penduduk tetap sebenarnya sudah memberikan manfaat pajak bersih bagi kota karena mereka membayar pajak properti sementara hanya sedikit menggunakan layanan kota.
“Para pembuat undang-undang negara bagian tidak menutupi fakta bahwa menargetkan nonpenduduk untuk perlakuan yang berbeda memang merupakan tujuan utama dari Pajak PAT,” demikian menurut dokumen hukum tersebut. “Melalui undang-undang yang mengesahkannya dan berbagai pernyataan publik, Negara Bagian secara konsisten menegaskan kembali bahwa tujuan Pajak PAT adalah untuk memaksa nonpenduduk menanggung lebih banyak pengeluaran New York City untuk layanan kota yang sebagian besar dimanfaatkan oleh penduduk tetap New York City, tanpa menambah beban pajak bagi penduduk tersebut.”
Artikel Steve Wynn Fighting Mamdani Pied-à-Terre Tax, Says It’s ‘Unconstitutional’ pertama kali tayang di Casino.org.