Dengan saham turun hampir 9% sejak awal tahun meski sektor real estat yang lebih luas menghasilkan kenaikan, para pemegang saham VICI Properties (NYSE: VICI) tidak punya banyak alasan untuk bersorak, tetapi mereka menerima kabar baik pada Kamis malam ketika perusahaan mengumumkan kenaikan dividen lagi.
Caesars Palace Las Vegas. Pemilik VICI Properties kembali menaikkan dividennya. (Gambar: Shutterstock)
Dalam pernyataan yang dirilis setelah penutupan pasar AS, pemilik real estat kasino terbesar tersebut mengatakan bahwa mereka akan meningkatkan pembayaran tahunannya sebesar 2,2%, menjadikannya $1,84 per saham.
“VICI Properties hari ini mengumumkan bahwa Dewan Direksinya telah mengumumkan dividen tunai kuartalan reguler sebesar $0,46 per saham biasa untuk periode 1 Juli 2026 hingga 30 September 2026, yang mewakili jumlah tahunan sebesar $1,84 per saham dan kenaikan 2,2% dari tingkat dividen saat ini,” kata pemilik Caesars Palace tersebut dalam siaran persnya. “Dividen akan dibayarkan pada 8 Oktober 2026 kepada pemegang saham yang tercatat pada penutupan bisnis tanggal 17 September 2026.”
Kenaikan dividen yang diumumkan hari ini memperpanjang rentetan di mana real estate investment trust (REIT) ini telah menaikkan pembayarannya setiap tahun sejak 2018 – tahun penuh pertamanya sebagai perusahaan publik mandiri setelah dipisahkan dari Caesars Entertainment (NASDAQ: CZR) pada Oktober 2017.
Kenaikan Dividen yang Sederhana Namun Penting
Kenaikan dividen terbaru VICI, meski sederhana, penting karena berbagai alasan, tidak terkecuali karena hal ini menandakan kepercayaan diri terhadap kesehatan finansial REIT tersebut meskipun sahamnya sedang berjuang. Kedua, dividen adalah alasan utama banyak investor terlibat dengan ekuitas real estat, termasuk VICI dan Gaming and Leisure Properties (NASDAQ: GLPI) – tuan tanah kasino publik lainnya.
Terkait integritas jangka panjang dividen, VICI juga memilikinya. Adjusted funds from operations (AFFO) REIT tersebut — metrik utama kesehatan dividen REIT — meningkat 4,6% pada kuartal Juni. Rasio pembayaran, atau persentase pendapatan yang dibayarkan sebagai dividen, sebesar 68,69%, menurut data Koyfin, berada di bawah puncak 84% yang tercatat tahun lalu.
Rasio pembayaran REIT biasanya cenderung tinggi karena perusahaan diwajibkan untuk mendistribusikan setidaknya 90% dari pendapatan kena pajak mereka untuk mendapatkan keringanan pajak yang terkait dengan status REIT.
Kenaikan dividen VICI relevan karena alasan lain. Dengan saham yang sudah menghasilkan imbal hasil lebih dari 7% dan pembayaran yang terus tumbuh, ini bisa menjadi alternatif menarik bagi investor pendapatan pada saat imbal hasil Treasury 10 tahun berada di sekitar 4,77%.
Masih Belum Ada Kabar Terbaru Soal Caesars
Para investor VICI kemungkinan akan menerima kenaikan dividen ini, tetapi banyak yang mungkin sedang memikirkan status perundingan antara REIT dan Caesars terkait potensi penyesuaian pada sewa induk kasino regional mereka.
Hal itu secara luas dipandang sebagai beban utama pada saham VICI dengan beberapa analis menunjuk pada kemungkinan bahwa VICI pada akhirnya akan menurunkan sewa pada beberapa kasino regional Caesars yang dimilikinya, meskipun REIT tersebut akan mendapatkan kompensasi atas penyesuaian tersebut.
Tulisan Casino Landlord VICI Raises Its Dividend Again pertama kali muncul di Casino.org.