L'uomo d'affari Wilbur Ross e l'ex magnate dei casinò Steve Wynn stanno citando in giudizio New York per l'imposta pied-à-terre del sindaco Zohran Mamdani (D), che sostengono sia incostituzionale.
Steve Wynn fa parte di una causa volta a bloccare l'imposta pied-à-terre di New York. (Immagine: Shutterstock)
In una causa intentata lunedì presso il ramo della Contea di Suffolk della Corte Suprema dello Stato di New York, Ross — segretario del commercio degli Stati Uniti nella prima amministrazione Trump — e il fondatore di Wynn Resorts sostengono che l'imposta immobiliare viola sia le costituzioni statali che quelle degli Stati Uniti perché prende di mira i non residenti. L'imposta, una pietra miliare della campagna elettorale municipale di Mamdani nel 2025, è stata approvata dalla legislatura a maggio ed è entrata in vigore il 1° luglio.
"La Legislatura non può determinare il carattere costituzionale di un'imposta per decreto; la sostanza della tassa, e non l'etichetta apposta dalla Legislatura, ne determina la natura ai fini costituzionali", secondo la causa di Ross/Wynn. "Un prelievo innescato dal possesso di proprietà immobiliare, misurato dal valore di quella proprietà e amministrato attraverso il sistema fiscale immobiliare, è indiscutibilmente un'imposta su beni immobili indipendentemente dall'etichetta che la Legislatura le assegna."
L'imposta è uno sforzo di generazione di entrate che si concentra su seconde case valutate a più di $5 milioni e su cooperative e condomini stimati valere più di $1 milione.
Wynn Motivato ad Evitare l'Imposta Pied-à-Terre
Ross e Wynn sono entrambi residenti della Florida, ma entrambi possiedono proprietà nella Grande Mela. Ross e sua moglie, Hilary Geary Ross, che è anche querelante nella causa, possiedono una casa a Southampton, NY e una cooperativa a Manhattan.
Wynn, che è diventato una sorta di magnate del settore immobiliare residenziale da quando ha lasciato l'industria dei casinò nel 2018, incluso il flipping di ville nel Sud della Florida, potrebbe essere ancora più motivato dei suoi co-querelanti a combattere la nuova imposta immobiliare.
Ha acquistato un duplex del Ritz Carlton di Manhattan per $70 milioni nel 2012. Senza risultati, ha cercato di venderlo per $90 milioni un decennio dopo. Questo annuncio è stato ritirato due anni dopo, ma la proprietà è tornata sul mercato per $70 milioni ed è stimato che i costi annuali di gestione del duplex di Wynn siano $565,000 – una cifra che non include il prelievo pied-à-terre.
Quando la proprietà di New York di Wynn è tornata sul mercato a luglio, alcuni rapporti suggerivano che l'imposta di Mamdani potrebbe rendere il barone dei casinò un venditore motivato a causa del fatto che la sua politica personale non è in linea con quella del sindaco.
Ross e Wynn Credono che i Non Residenti Siano Presi di Mira
L'imposta non si applica ai newyorkesi che vivono in proprietà immobiliari costose della città a condizione che tali proprietà siano le loro residenze principali. Questo non piace a Ross e Wynn che sostengono che i non residenti sono esplicitamente presi di mira dall'imposta.
Gli uomini d'affari sostengono anche che i proprietari di proprietà immobiliari di lusso di New York City che non sono residenti a tempo pieno sono già vantaggi netti per le tasse della città perché pagano tasse sulla proprietà mentre consumano poco in termini di servizi.
"I legislatori statali non hanno fatto mistero del fatto che prendere di mira i non residenti per un trattamento disparato era precisamente lo scopo della PAT Tax," secondo il documento legale. "Attraverso la legislazione di promulgazione e innumerevoli dichiarazioni pubbliche, lo Stato ha costantemente ribadito che lo scopo della PAT Tax è costringere i non residenti a sostenere una quota maggiore delle spese di New York City per i servizi municipali forniti prevalentemente a beneficio dei residenti a tempo pieno di New York City, senza aggiungere all'onere fiscale di quei residenti."
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