Con il titolo in calo di quasi il 9% da inizio anno, anche se il settore immobiliare più ampio sta generando rialzi, gli azionisti di VICI Properties (NYSE: VICI) non hanno avuto molto da festeggiare, ma hanno ricevuto una buona notizia giovedì sera quando l'azienda ha annunciato un ulteriore aumento del dividendo.
Caesars Palace Las Vegas. Il proprietario VICI Properties ha aumentato nuovamente il suo dividendo. (Immagine: Shutterstock)
In una dichiarazione rilasciata dopo la chiusura dei mercati statunitensi, il maggiore proprietario di immobili da casinò ha affermato di aumentare il suo pagamento annuale del 2,2%, portandolo a 1,84 dollari per azione.
"VICI Properties ha annunciato oggi che il suo Consiglio di Amministrazione ha dichiarato un dividendo trimestrale regolare in contanti di 0,46 dollari per azione ordinaria per il periodo dal 1° luglio 2026 al 30 settembre 2026, che rappresenta un importo annualizzato di 1,84 dollari per azione e un aumento del 2,2% rispetto all'attuale tasso di dividendo", ha dichiarato il proprietario del Caesars Palace nel comunicato stampa. "Il dividendo sarà pagabile l'8 ottobre 2026 agli azionisti registrati alla chiusura delle attività del 17 settembre 2026."
L'aumento del dividendo annunciato oggi estende una serie in cui il trust di investimento immobiliare (REIT) ha aumentato il suo pagamento ogni anno dal 2018 – il suo primo anno completo come società pubblica autonoma dopo essere stata scorporata da Caesars Entertainment (NASDAQ: CZR) nell'ottobre 2017.
Un Aumento del Dividendo Modesto ma Importante
L'ultimo aumento del dividendo di VICI, sebbene modesto, è rilevante per vari motivi, non ultimo il fatto che segnala fiducia nella salute finanziaria del REIT anche mentre il titolo fatica. In secondo luogo, i dividendi sono il motivo principale per cui molti investitori si impegnano con i titoli immobiliari, inclusa VICI e Gaming and Leisure Properties (NASDAQ: GLPI) – l'altro proprietario di casinò quotato in borsa.
Per quanto riguarda l'integrità a lungo termine del dividendo, VICI ce l'ha anche questa. Gli adjusted funds from operations (AFFO) del REIT — un parametro chiave della salute del dividendo REIT — sono aumentati del 4,6% nel trimestre di giugno. Il payout ratio, ovvero la percentuale di utili distribuiti come dividendi, pari al 68,69%, secondo i dati di Koyfin, è al di sotto del massimo dell'84% registrato l'anno scorso.
I payout ratio dei REIT tendono tipicamente ad essere elevati perché le aziende sono tenute a distribuire almeno il 90% del loro reddito imponibile per ottenere gli sgravi fiscali associati allo status di REIT.
L'aumento del dividendo di VICI è rilevante per un altro motivo. Con il titolo che già rende oltre il 7% e il pagamento in crescita, potrebbe essere un'alternativa interessante per gli investitori orientati al reddito in un momento in cui i rendimenti dei Treasury a 10 anni si aggirano intorno al 4,77%.
Ancora Nessun Aggiornamento su Caesars
Gli investitori di VICI probabilmente accoglieranno con favore l'aumento del dividendo, ma molti si stanno probabilmente interrogando sullo stato dei colloqui tra il REIT e Caesars riguardo a potenziali modifiche al loro master lease regionale dei casinò.
Ciò è ampiamente considerato come il principale fattore di pressione sul titolo VICI, con alcuni analisti che indicano una certa probabilità che VICI alla fine abbassi l'affitto su diversi dei casinò regionali Caesars che possiede, sebbene il REIT verrà compensato per tale adeguamento.
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