年初来で株価が約9%下落しているにもかかわらず、不動産セクター全体は上昇基調を見せており、VICI Properties(NYSE: VICI)の株主たちにはあまり喜べることがなかったが、木曜日の市場終了後、同社が配当を再び引き上げると発表し、朗報が届いた。
ラスベガスのシーザーズパレス。オーナーのVICI Propertiesが配当を再び引き上げた。(画像: Shutterstock)
米国市場の終了後に発表された声明で、カジノ不動産の最大オーナーは年間配当を2.2%引き上げ、1株当たり$1.84に引き上げると述べた。
「VICI Propertiesは本日、取締役会が2026年7月1日から2026年9月30日までの期間について、普通株式1株当たり$0.46の定期四半期現金配当を宣言したことを発表しました。これは年換算で1株当たり$1.84であり、現在の配当率から2.2%の増加を表しています。配当は2026年10月8日に、2026年9月17日の営業終了時点での株主記録日の株主に支払われます。」とシーザーズパレスのオーナーはプレスリリースで述べた。
本日発表された配当引き上げは、不動産投資信託(REIT)が2018年以来毎年配当を引き上げてきたという流れを継続させるものである。2018年は2017年10月にシーザーズ・エンターテインメント(NASDAQ: CZR)からスピンオフされた独立系上場企業としての最初の通年である。
控えめながら重要な配当引き上げ
VICIの最新の配当引き上げは控えめながら、様々な理由から重要である。最も重要なのは、株式が苦戦している中でもREITの財務健全性への信頼を示唆していることである。次に、配当は多くの投資家がREIT株に関与する主な理由であり、VICIとゲーミング・アンド・レジャー・プロパティーズ(NASDAQ: GLPI)が挙げられる。後者は公開されているもう一つのカジノ大家である。
配当の長期的な完全性に関しては、VICIもそうである。REITの調整後営業資金(AFFO)— REITの配当健全性の重要な指標 —は6月四半期に4.6%増加した。Koyfin データによると、配当性向、つまり配当金として支払われた利益の割合は68.69%であり、昨年見られた84%の高値を下回っている。
REIT配当性向は通常高い傾向にあるのは、企業がREITであることに関連する税優遇措置を得るために、課税対象所得の少なくとも90%を配当として分配する必要があるためである。
VICIの配当引き上げは別の理由からも関連性がある。株式がすでに7%以上の利回りをもたらしており、配当が増加しているため、10年物財務省利回りが約4.77%で推移している時代において、インカム投資家にとって魅力的な代替案となる可能性がある。
依然としてシーザーズアップデートなし
VICI投資家たちは配当引き上げを受け入れるだろうが、多くはREITとシーザーズ間の地域カジノマスターリースの調整の可能性に関する交渉の状態について思い悩んでいる可能性がある。
これはVICI株の主な懸念事項と広く見なされており、一部のアナリストはVICIが最終的に所有する複数のシーザーズ地域カジノの家賃を引き下げる可能性があることを指摘しており、REITはそのような調整に対して補償を受けるだろう。
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