부동산 섹터 전반이 상승세를 보이는 가운데서도 주가가 연초 대비 거의 9% 하락한 상황에서, VICI 프로퍼티스(NYSE: VICI) 주주들은 딱히 기뻐할 일이 없었지만, 목요일 늦게 회사가 또 다른 배당금 인상을 발표하며 좋은 소식을 접했다.
시저스 팰리스 라스베이거스. 소유주 VICI 프로퍼티스가 배당금을 또다시 인상했다. (이미지: Shutterstock)
미국 시장 마감 후 발표된 성명에서, 최대 규모의 카지노 부동산 소유주는 연간 배당금을 2.2% 인상하여 주당 1.84달러로 올린다고 밝혔다.
“VICI 프로퍼티스는 오늘 이사회가 2026년 7월 1일부터 2026년 9월 30일까지의 기간에 대해 보통주 1주당 0.46달러의 정기 분기 현금 배당을 선언했으며, 이는 연환산 기준 주당 1.84달러에 해당하고 현재 배당률 대비 2.2% 인상된 것이라고 발표했다”고 시저스 팰리스 소유주는 보도자료에서 밝혔다. “배당금은 2026년 9월 17일 영업 종료 기준 주주명부에 등재된 주주들에게 2026년 10월 8일에 지급될 예정이다.”
오늘 발표된 배당금 인상은 2017년 10월 시저스 엔터테인먼트(NASDAQ: CZR)로부터 분사되어 독립 상장회사로서 첫 완전한 회계연도를 맞이한 2018년 이래로 이 부동산투자신탁(REIT)이 매년 배당금을 인상해온 흐름을 이어가는 것이다.
소폭이지만 중요한 배당금 인상
VICI의 이번 배당금 인상은 소폭이지만, 여러 이유로 의미가 있는데, 그중 하나는 주가가 부진한 와중에도 이 REIT의 재무 건전성에 대한 자신감을 시사한다는 점이다. 둘째, 배당금은 많은 투자자들이 VICI를 포함한 부동산 주식과 또 다른 상장 카지노 임대인인 게이밍 앤드 레저 프로퍼티스(NASDAQ: GLPI)에 투자하는 주된 이유다.
배당금의 장기적 건전성 측면에서도 VICI는 견고하다. REIT 배당 건전성의 핵심 지표인 조정영업현금흐름(AFFO)은 6월 분기에 4.6% 증가했다. Koyfin 데이터에 따르면 배당 성향(수익 중 배당으로 지급되는 비율)은 68.69%로, 작년 기록한 최고치인 84%보다 낮다.
REIT 배당 성향은 통상적으로 높은 편인데, 이는 REIT로서의 세제 혜택을 받기 위해 과세 소득의 최소 90%를 분배해야 하기 때문이다.
VICI의 배당금 인상은 또 다른 이유에서도 주목할 만하다. 주가가 이미 7% 이상의 수익률을 보이고 있고 배당금도 계속 성장하는 가운데, 10년물 국채 수익률이 4.77% 안팎을 맴도는 시점에서 이는 인컴 투자자들에게 매력적인 대안이 될 수 있다.
여전히 없는 시저스 관련 업데이트
VICI 투자자들은 이번 배당금 인상을 반기겠지만, 많은 이들은 이 REIT와 시저스 간에 지역 카지노 마스터 리스 조정 가능성에 관한 협상이 어떻게 진행되고 있는지 궁금해할 것이다.
이는 VICI 주가의 주된 부담 요인으로 널리 인식되고 있으며, 일부 애널리스트들은 VICI가 소유한 여러 시저스 지역 카지노의 임대료를 결국 낮출 가능성이 있다고 지적하지만, REIT는 이러한 조정에 대해 보상을 받을 것으로 보인다.
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