Zakenman Wilbur Ross en voormalig casinomagnaat Steve Wynn spannen een rechtszaak aan tegen New York over de pied-à-terre belasting van burgemeester Zohran Mamdani (D), die volgens hen ongrondwettig is.
Steve Wynn is betrokken bij een rechtszaak om de pied-à-terre belasting van New York tegen te houden. (Afbeelding: Shutterstock)
In een aanklacht ingediend maandag bij de Suffolk County afdeling van het New York Supreme Court stellen Ross — de handelsecretaris van de VS in de eerste Trump-regering — en de oprichter van Wynn Resorts dat de onroerend goedbelasting zowel de staats- als de federale grondwet schendt omdat deze gericht is op niet-ingezetenen. De belasting, een hoeksteen van Mamdani's burgemeesterkampagne van 2025, werd in mei door de wetgever goedgekeurd en ging op 1 juli in werking.
"De Wetgever kan het grondwettelijk karakter van een belasting niet bij decreet bepalen; de substantie van de heffing, en niet het label dat door de Wetgever wordt gebruikt, bepaalt de aard ervan voor grondwettelijke doeleinden," aldus de aanklacht van Ross/Wynn. "Een heffing die wordt veroorzaakt door het eigendom van onroerend goed, gemeten naar de waarde van dat onroerend goed, en beheerd via het onroerend goedbelastingstelsel, is onmiskenbaar een belasting op onroerend goed, ongeacht het label dat de Wetgever eraan toewijst."
De belasting is een inkomstengenerende inspanning gericht op tweede huizen met een waarde van meer dan 5 miljoen dollar en coöperaties en appartementen met een geschatte waarde van meer dan 1 miljoen dollar.
Wynn Gemotiveerd om Pied-à-Terre Belasting te Vermijden
Ross en Wynn zijn beide Floridabewoners, maar ze bezitten allebei onroerend goed in de Big Apple. Ross en zijn vrouw, Hilary Geary Ross, die ook eisers in de rechtszaak zijn, bezitten een huis in Southampton, NY en een Manhattan coöperatie.
Wynn, die sinds zijn vertrek uit de casinoindustrie in 2018 een soort onroerend goedmagnaat is geworden, inclusief het omdraaien van landhuizen in Zuid-Florida, kan nog meer gemotiveerd zijn dan zijn medegaganten om tegen de nieuwe onroerend goedbelasting te vechten.
Hij kocht een Manhattan Ritz Carlton duplex in 2012 voor 70 miljoen dollar. Zonder succes probeerde hij het tien jaar later voor 90 miljoen dollar te verkopen. Die advertentie werd twee jaar later verwijderd, maar het onroerend goed staat weer te koop voor 70 miljoen dollar en wordt geschat dat Wynn's jaarlijkse onderhoudskosten op de duplex 565.000 dollar zijn – een bedrag dat de pied-à-terre belasting niet inbegrepen.
Toen Wynn's New York-onroerend goed in juli opnieuw op de markt kwam, suggereerden sommige berichten dat Mamdani's belasting de casinobaron een gemotiveerde verkoper zou kunnen maken vanwege het feit dat zijn persoonlijke politiek niet aansluit op die van de burgemeester.
Ross, Wynn Geloven dat Niet-ingezetenen Worden 'Uitgelicht'
De belasting is niet van toepassing op New Yorkers die in duur onroerend goed in de stad wonen, op voorwaarde dat die eigendommen hun primaire woningen zijn. Dat bevalt Ross en Wynn niet, die beweren dat niet-ingezetenen expliciet door de belasting worden gericht.
De zakenmannen betogen ook dat eigenaren van high-end onroerend goed in New York City die geen fulltime ingezetenen zijn, al netto belastingvoordelen voor de stad zijn omdat ze onroerend goedbelasting betalen terwijl ze weinig diensten verbruiken.
"Staatsdecreetgevers hebben niet onder stoelen of banken gestoken dat het uitlichten van niet-ingezetenen voor ongelijke behandeling precies het doel van de PAT Tax was," volgens het juridische document. "Via de wetgevingsregelgeving en talloze openbare verklaringen heeft de Staat consistent opnieuw bevestigd dat het doel van de PAT Tax is om niet-ingezetenen te dwingen meer van New York City's uitgaven voor gemeentelijke diensten te dragen, die overwegend ten goede komen aan fulltime New York City-ingezetenen, zonder de belastinglast van die ingezetenen te vergroten."
De post Steve Wynn Vecht tegen Mamdani Pied-à-Terre Belasting, Zegt dat het 'Ongrondwettig' Is verscheen eerst op Casino.org.