Ondanks dat het aandeel dit jaar tot nu toe bijna 9% is gedaald, terwijl de bredere vastgoedsector juist opwaarts beweegt, hadden aandeelhouders van VICI Properties (NYSE: VICI) niet veel te vieren. Toch kregen ze donderdagavond laat goed nieuws toen het bedrijf een nieuwe dividendverhoging aankondigde.
Caesars Palace Las Vegas. Eigenaar VICI Properties verhoogde opnieuw zijn dividend. (Afbeelding: Shutterstock)
In een verklaring die na sluiting van de Amerikaanse markten werd uitgebracht, meldde de grootste eigenaar van casinovastgoed dat het zijn jaarlijkse uitkering met 2,2% verhoogt, naar $1,84 per aandeel.
“VICI Properties heeft vandaag aangekondigd dat de raad van bestuur een regulier kwartaaldividend in contanten van $0,46 per gewoon aandeel heeft vastgesteld voor de periode van 1 juli 2026 tot en met 30 september 2026, wat neerkomt op een geannualiseerd bedrag van $1,84 per aandeel en een stijging van 2,2% ten opzichte van het huidige dividendtarief,” aldus de eigenaar van Caesars Palace in het persbericht. “Het dividend wordt uitbetaald op 8 oktober 2026 aan aandeelhouders die op 17 september 2026 na sluiting van de handel geregistreerd staan.”
De vandaag aangekondigde dividendverhoging zet een reeks voort waarin de vastgoedbeleggingsinstelling (REIT) sinds 2018 elk jaar zijn uitkering heeft verhoogd – het eerste volledige jaar als zelfstandig beursgenoteerd bedrijf na de afsplitsing van Caesars Entertainment (NASDAQ: CZR) in oktober 2017.
Een bescheiden maar belangrijke dividendverhoging
VICI's nieuwste dividendverhoging is, hoewel bescheiden, om verschillende redenen relevant, niet in de laatste plaats omdat het vertrouwen signaleert in de financiële gezondheid van de REIT, ondanks dat het aandeel worstelt. Ten tweede zijn dividenden de belangrijkste reden waarom veel beleggers zich met vastgoedaandelen bezighouden, waaronder VICI en Gaming and Leisure Properties (NASDAQ: GLPI) – de andere beursgenoteerde casinoverhuurder.
Wat de langetermijnbestendigheid van het dividend betreft, scoort VICI ook daar goed op. De aangepaste operationele kasstroom (AFFO) van de REIT – een belangrijke maatstaf voor de gezondheid van REIT-dividenden – steeg in het juni-kwartaal met 4,6%. De uitkeringsratio, oftewel het percentage van de winst dat als dividend wordt uitgekeerd, ligt volgens gegevens van Koyfin op 68,69%, onder het hoogtepunt van 84% van vorig jaar.
REIT-uitkeringsratio's liggen doorgaans hoog omdat bedrijven verplicht zijn minstens 90% van hun belastbare inkomen uit te keren om de belastingvoordelen te krijgen die verbonden zijn aan de REIT-status.
VICI's dividendverhoging is om nog een andere reden relevant. Met een aandeel dat al meer dan 7% rendement oplevert en een groeiende uitkering, kan het een aantrekkelijk alternatief zijn voor inkomensgerichte beleggers in een tijd waarin de 10-jaars Treasury-rentes rond de 4,77% schommelen.
Nog steeds geen update over Caesars
VICI-beleggers zullen de dividendverhoging waarschijnlijk goed ontvangen, maar velen denken waarschijnlijk na over de stand van zaken in de gesprekken tussen de REIT en Caesars over mogelijke aanpassingen aan hun regionale hoofdhuurovereenkomst voor casino's.
Dit wordt algemeen gezien als de belangrijkste onzekere factor voor het VICI-aandeel, waarbij sommige analisten wijzen op de mogelijkheid dat VICI uiteindelijk de huur verlaagt voor verschillende regionale Caesars-casino's die het bezit, hoewel de REIT hiervoor gecompenseerd zal worden.
Het bericht Casinoverhuurder VICI verhoogt opnieuw zijn dividend verscheen eerst op Casino.org.