商人威尔伯·罗斯和前赌场大亨史蒂夫·韦恩起诉纽约州，反对市长佐赫兰·曼达尼（民主党）推行的“临时居所税”（pied-à-terre tax），称其违宪。
史蒂夫·韦恩是寻求阻止纽约“临时居所税”诉讼的一方。（图片：Shutterstock）
在周一向纽约最高法院萨福克县分院提起的诉讼中，罗斯——第一届特朗普政府的美国商务部长——与韦恩度假村创始人韦恩表示，这项房地产税违反了州宪法和联邦宪法，因为它针对的是非居民。该税收是曼达尼2025年市长竞选的核心政策之一，于5月获立法机构批准，并于7月1日生效。
根据罗斯/韦恩的诉讼文件：“立法机构不能仅凭命令就决定一项税收的宪法性质；就宪法目的而言，决定其性质的是征税的实质，而非立法机构所贴的标签。”“只要是因拥有不动产而征收、以该不动产价值为计税依据、并通过不动产税制征收的税款，无论立法机构如何命名，毫无疑问都是一种不动产税。”
该税收是一项增加财政收入的举措，针对价值超过500万美元的第二套住宅，以及估值超过100万美元的合作公寓和共管公寓。
韦恩有强烈动机避开“临时居所税”
罗斯和韦恩都是佛罗里达州居民，但两人都在纽约拥有房产。罗斯和他的妻子希拉里·吉里·罗斯（同为本案原告之一）在纽约汉普顿拥有一套房子，以及一套曼哈顿合作公寓。
自2018年离开赌场行业以来，韦恩已经成为某种意义上的住宅地产大亨，包括翻修南佛罗里达的豪宅，他可能比其他共同原告更有动机去对抗这项新的房地产税。
他在2012年以7000万美元购入曼哈顿丽思卡尔顿酒店的一套复式公寓。十年后，他试图以9000万美元出售，但未能成功。两年后该房源被撤下，如今又重新以7000万美元挂牌出售，据估计韦恩每年为这套复式公寓支付的持有成本高达56.5万美元——这还不包括“临时居所税”。
当韦恩位于纽约的房产于7月重新挂牌出售时，有一些报道称，由于他的个人政治立场与市长不合，曼达尼的这项税收可能会促使这位赌场大亨急于出售房产。
罗斯与韦恩认为非居民正被“特别针对”
这项税收并不适用于居住在纽约市高价房产中的纽约市民，只要这些房产是他们的主要住所。罗斯和韦恩对此并不认同，他们称非居民明显受到了该税收的针对性对待。
两位商人还辩称，那些并非全职居住在纽约市却拥有高端房产的业主，实际上已经为城市带来了净税收益，因为他们缴纳房产税，却几乎不使用市政服务。
“州立法者从未掩饰，单独针对非居民区别对待正是‘临时居所税’（PAT Tax）的目的所在，”诉讼文件中写道。“通过立法条文和无数公开声明，州政府一再重申，‘临时居所税’的目的就是让非居民承担更多纽约市的市政支出——这些支出主要用于服务全职居住的纽约市民，同时又不增加这些居民自身的税负。”