尽管更广泛的房地产板块正在走高，但该股今年迄今下跌近9%，VICI Properties（纽约证券交易所代码：VICI）的股东们并没有太多值得欢呼的事情，不过他们在周四晚间收到了一些好消息，公司宣布再次提高股息。
拉斯维加斯凯撒宫。业主VICI Properties再次提高了股息。（图片来源：Shutterstock）
在美国市场收盘后发布的一份声明中，这家最大的赌场地产所有者表示，将把年度派息提高2.2%，达到每股1.84美元。
“VICI Properties今日宣布，其董事会已宣布派发常规季度现金股息，每股普通股0.46美元，涵盖2026年7月1日至2026年9月30日期间，折合年化金额为每股1.84美元，较当前股息率增长2.2%，”这家凯撒宫的业主在新闻稿中表示。“该股息将于2026年10月8日支付给截至2026年9月17日营业结束时登记在册的股东。”
今日宣布的股息上调延续了这家房地产投资信托基金（REIT）自2018年以来每年提高派息的记录——这是其2017年10月从凯撒娱乐（纳斯达克代码：CZR）分拆后作为独立上市公司的第一个完整年度。
股息小幅但重要的增长
VICI最新的股息上调虽然幅度不大，但出于多种原因具有重要意义，其中之一是它表明即使股价表现不佳，市场对该REIT财务状况仍抱有信心。其次，股息是许多投资者参与房地产股票投资的主要原因，包括VICI和Gaming and Leisure Properties（纳斯达克代码：GLPI）——另一家上市赌场房东。
关于股息的长期可靠性，VICI同样具备这一点。该REIT的调整后运营资金（AFFO）——衡量REIT股息健康状况的关键指标——在6月季度增长了4.6%。根据Koyfin的数据，派息率（即以股息形式支付的收益百分比）为68.69%，低于去年84%的高点。
REIT的派息率通常偏高，因为公司必须将至少90%的应税收入分配出去，才能享受与REIT身份相关的税收优惠。
VICI的股息增长还有另一个值得关注的原因。在该股股息率已超过7%且派息持续增长的情况下，在10年期美国国债收益率徘徊在4.77%左右之际，对于追求收益的投资者来说，这可能是一个颇具吸引力的选择。
凯撒方面仍无最新消息
VICI的投资者可能会对此次股息上调表示欢迎，但许多人可能仍在关注该REIT与凯撒之间关于其区域赌场主租约潜在调整的谈判进展。
这被广泛视为VICI股票的主要压制因素，一些分析师指出，VICI最终有可能降低其拥有的部分凯撒区域赌场的租金，尽管该REIT将为此类调整获得相应补偿。